静安天悦中心项目实景与效果图合集
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静安区大宁核心商圈 · 双央企甲级写字楼 · 地铁口优质办公场地租赁
静安天悦中心坐落于上海市静安区灵石路599号（原新中动力机厂旧址），地处大宁核心成熟商圈，由保利发展控股与中国金茂两大央企联袂打造，是总建面约32万㎡的大型城市更新综合体，汇聚国际甲级办公、精品商业、高端住宅、文化公建多元业态，是大宁板块全新迭代的标杆商务地标。
项目商办总建筑面积约10.7万㎡，包含两栋17层双子塔甲级写字楼，整体办公建筑面积约4.4万㎡。楼宇分为东西两塔，西塔预计2025年底竣工交付，东塔将于2026年年中正式交付。项目配套2.2万方大宁时光里商业体，定位品质生活消费场景，为入驻企业提供一站式商务、生活配套服务。
楼宇采用无柱空间设计、首层架空通透布局，搭配18米超高精装大堂，搭载华为智能中控、光伏超低能耗系统，打造绿色智慧现代化办公场景。项目办公空间灵活多变，120㎡起即可分割，最大整层面积可达1915㎡，无柱通透格局空间利用率极高，可全面适配初创企业、成长型企业、总部型企业的全维度办公需求。2026年保利发布全生命周期办公服务品牌“PRO Promise”，可为入驻企业提供个性化定制装修、专属办公运维等一站式服务。
| 基础参数 | 详细信息 | 硬件配套参数 | 详细配置 |
|---|---|---|---|
| 项目地址 | 静安区灵石路599号 | 建筑层高 | 板到板4.3米，室内净高约3米 |
| 开发房企 | 保利发展 + 中国金茂（双央企） | 大堂规格 | 西塔18米超高挑空精装大堂 |
| 竣工交付时间 | 西塔2025年底 / 东塔2026年中 | 电梯配置 | 单塔5客梯+2转换梯+1货梯 |
| 综合体总建面 | 约32万㎡ | 空调系统 | 集中中央空调（物业费包含能耗） |
| 商办总建面 | 约10.7万㎡ | 物业费用 | 33元/㎡/月 |
| 办公总建面 | 约4.4万㎡ | 车位租金 | 1000元/个/月 |
| 标准层面积 | 1500㎡-1915㎡（无柱设计） | 物业管理 | 保利物业（高端商用运维） |
| 可分割面积 | 120㎡-1915㎡灵活分割组合 | 交付标准 | 标准交付/企业定制精装 |
| 租金报价 | 3.8元-4.3元/㎡/天 | 楼宇特色 | 超低能耗、光伏系统、华为智能中控 |
项目距离地铁1号线上海马戏城站仅450米，步行5分钟即可直达，周边多条公交线路纵横覆盖全城。双轨交通加持，员工日常通勤、客户商务接待出行高效便捷，全方位满足企业日常出行需求。
紧邻南北高架城市核心主干道，立体路网四通八达，快速接驳人民广场、静安寺、陆家嘴、虹桥商务区等核心商圈。园区配备充足专属车位，停车便捷，大幅提升商务出行效率。
坐落大宁核心成熟商圈，周边高端商务楼宇密集，产业氛围浓厚。自带2.2万方大宁时光里商业综合体，涵盖餐饮、零售、休闲、商务接待等全业态配套，实现办公、生活、消费一站式闭环。
毗邻大宁灵石城市公园，生态绿化资源优越，办公环境舒适宜居。项目以“无界共融”理念打造片区高品质生活圈，融合人文底蕴与现代商务美学，打造高端商务办公圈层。
静安天悦中心隶属于张江高新区静安园核心覆盖范围，地处大宁科创产业核心片区。静安区政府重点扶持人工智能、智能算力、大模型、智能软件、AI数字广告、集成电路、智能机器人、生物医药、沿沪宁协同科创等新兴产业，入驻符合条件的企业可享受市区两级专项补贴、研发扶持、场地减免、人才补贴等多重政策红利。
静安区深度落实上海人工智能“模塑申城”发展方案，重点扶持AI研发、智能算力、大模型训练与应用企业。入驻企业可申领市级算力券、模型券，享受算力租赁专项补贴、研发费用资助，同时可依托区级产业引导基金获得融资扶持，大幅降低企业研发与运营成本，助力AI大模型产业落地迭代。
区域重点培育数字经济、工业软件、智能应用软件、AI数字广告、新媒体创意产业。入驻合规企业可享受办公场地租金补贴、技术创新奖励，软件著作权、行业资质认证可申领专项奖金。同时支持企业数字化转型，鼓励打造智能应用场景，赋能企业规模化、品牌化发展。
大宁片区为静安区集成电路重点布局区域，重点扶持CIS高性能芯片、模拟芯片、EDA软件、智能装备、工业机器人等硬科技企业。入驻企业可享受产学研合作补贴、技术成果转化奖励、首台套设备专项扶持，同时配套人才落户、场地减免、技术检测一站式政务服务，助力硬科技企业技术攻关与产业化落地。
静安区大力推进生命健康产业高质量发展，重点扶持创新药、改良型新药、高端医疗器械、AI+医疗、养老科技等领域企业。入驻企业可享受研发投入补贴、新药研发成果转化奖励、医疗器械资质申报扶持，依托市区两级政策，全方位赋能生物医药企业创新研发与市场落地。
项目地处沿沪宁产业创新带核心节点，静安区重点支持跨区域科创合作项目。入驻参与沪宁协同创新、产业联动的科技企业，可申领专项合作补贴、项目落地奖励。同时可享受区级普惠政策，包含企业税务优化、高端人才租房补贴、创业扶持等，全方位降低企业综合运营成本。
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项目标准层面积1500-1915㎡，采用无柱全景通透设计，空间利用率超高，搭配8扇开启窗，通风采光效果极佳。支持120㎡起任意分割组合，可按需定制开放式办公区、独立办公室、总裁室、接待室、会议室等功能区域，完美适配初创小微企业、成长型企业、总部型企业的各类办公布局需求。